Xu hướng mới của giới nhà giàu trung tâm

Những năm gần đây, tốc độ đô thị hoa cao ở các quận mới, hạ tầng giao thông phát triển dẫn đến nhu cầu nhu cầu “an cư lạc nghiệp” của giới thượng lưu cũng đang có nhiều thay đổi. 

Nếu như trước đây, giới "nhà giàu" thường tập trung ở khu vực nội đô, các quận trung tâm ở các thành phố lớn thì những năm gần đây, một xu hướng mới xuất hiện, đó là việc sở hữu các nhà rộng rãi ở căn biệt thự rộng rãi, sang trọng ở khu vực được quy hoạch bài bản hơn

Khu vực nội đô chật chội, quá tải, không thể mang lại không gian sống lý tưởng, không còn được nhiều người ưa chuộng, thay vào đó họ chọn khu vực quận xa hơn chút là chốn đi về. Đặc biệt khi hạ tầng giao thông đã và đang ngày một hoàn thiện giúp cho việc di chuyển nội thành trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Đây chính là lý do khiến cho nhiều người lựa chọn khu vực như Tân Phú, Bình Tân... làm nơi sinh sống.

Không phải ngẫu nhiên mà người Nhật thường thường truyền miệng nhau với đại ý “chỉ nhà giàu mới có sân vườn rộng”. Những căn biệt thự ở Azabu, vùng ngoại ô đắt đỏ hàng đầu Tokyo, nơi hội tụ chính khách cùng giới nhà giàu và người nổi tiếng là minh chứng rõ nét cho điều ấy.Khu Pyeongchang-dong (Seoul, Hàn Quốc) hay ngoại ô Bắc Kinh (Trung Quốc) cũng đang cho thấy giới thượng lưu đang đổ về những vùng ven đô để có được cuộc sống thanh bình thực sự, nơi có có không gian riêng tuyệt đối giữa thiên nhiên đất trời.

Người dân ở Tp.HCM đang có xu hướng bán nhà mặt phố ở nội thành để ra các quận mới hoặc vùng ven mua biệt thự. Đặc biệt đối với nhóm người có nhu cầu cần vốn lớn, tìm kiếm môi trường và không gian sống tốt hơn thì xu hướng này đang ngày càng hot.

Sở hữu một căn nhà mặt phố có mặt tiền 60 m2, (một trệt, lửng, một lầu) ở Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM, gia đình ông Lê Văn Kha sau nhiều năm bàn tính, cuối cùng đã đi đến thống nhất bán đi và dùng số tiền này mua một mảnh đất lớn ở quận Tân Phú.

Ông cho biết: “Nhà tôi có 5 người, 3 con đều đã lớn cần có không gian riêng tư nên dù phải ra xa hơn nhưng bù lại có chỗ ở rộng rãi cho các con sau này. Nhà ở mặt tiền tuy thuận lợi nhiều đường nhưng chật chội quá”. Với số tiền 8 tỷ đồng sau khi bán nhà, ông có tiền để mua đất xây biệt thự ở Tân Phú mà vẫn còn để đầu tư làm ăn.

Còn gia đình bà Nguyễn Thị Mai cũng có một căn nhà mặt tiền rộng 80m2 ở đường Lý Thái Tổ, quận 10 vị trí cách quận 1 không xa, Cách đây 2 năm, gia đình bà đã bán căn nhà này được 18 tỷ đồng và lấy tiền mua một ngôi nhà to ở ở Bình Tân trị giá 8 tỷ đồng. Với căn nhà trước đây, bà cho thuê tầng trệt ngôi nhà cũ được 1.200 USD (khoảng 25 triệu) mỗi tháng, nhưng gia đình bà vẫn bỏ để chuyển ra Bình Tân bởi nhiều lợi ích khác.

Theo bà Mai, căn nhà mới thoáng mát và rộng hơn nhà cũ lại ven khu trung tâm nên phù hợp với người già, con cháu, họ hàng có chỗ đến chơi. Với 10 tỷ đồng còn lại, vợ chồng bà vẫn có để chia đều cho các con làm ăn.

Cũng với những tính toán tương tự, gia đình ông Đặng có căn nhà 100m2 mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 cũng muốn bán để về sinh sống ở vùng ít ngập. Ông Đặng cũng có xu hướng tìm kiếm một mảnh đất có vườn để hưởng cảnh nông nhàn, yên tĩnh. Ông giải thích: “Trước do gia đình bán quán ăn nên mới cần mặt tiền, giờ vợ chồng già về hưu, con cái có nghề riêng, nên việc bán đi để mua nhà rộng rãi thoáng mát là hợp lý”.

Một môi giới nhà phố hành nghề được 5 năm tiết lộ: “Thường những gia đình có 2, 3 thế hệ cùng chung sống sẽ có xu hướng muốn bán nhà mặt tiền rồi đổi nhà to hơn ở quận xung quanh nhằm đáp ứng nhu cầu sống”. Ở các thương vụ này, các gia đình đều có một khoản tiền lớn, trung bình từ 7 đến 20 tỷ đồng. Càng những căn có vị trí đắc địa như căn góc, nằm cạnh ngã tư đường lớn, gần chợ, trường học… thì bán lại càng được giá.

Trên thực tế, có rất nhiều người muốn có nhà mặt phố để cho thuê kiếm lời, nhưng nếu làm một bài toán ngược lại thì cơ hội cũng không mất đi. Nếu bán căn nhà mặt tiền, gia chủ sẽ thu về số vốn khá lớn,với số tiền này, có thể dễ dàng tậu một căn nhà to ở quận kế bên mà vẫn còn thừa tiền để lựa chọn những kênh đầu tư mới.

"Xu hướng này đã khiến các khu vực như Tân Phú, Bình Tân, Q12, Thủ Đức... thu hút được lượng không nhỏ cư dân tài chính mạnh về sinh sống, tạo ra sự dịch chuyển về mặt bằng dân trí, tài chính.... Các BĐS trong hẻm xe hơi (bề rộng trên 4m) và diện tích phù hợp đang ngày càng có giá trị hơn"

Ông Nguyễn Khuất Tuấn Anh - Tổng Hội BĐS cho biết

Không chỉ phổ biến tại Tp.HCM, xu hướng đổi nhà mặt tiền nội đô ra vùng ven đang xuất hiện rải rác ở nhiều đô thị lớn khác như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… Đây có thể xem như là bài toán đầu tư thay thế cho văn hóa kinh doanh nhà mặt tiền quen thuộc.